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아파트 월패드 해킹 리스트 및 방지 방법 어제 뉴스에서 아파트 월패드 해킹 소식을 듣고 부랴부랴 제가 살고 있는 아파트가 포함되어있는지 알아봤어요. 월패드는 제가 켤 때만 작동되는 줄 알았지 설마 저 카메라가 계속 우리를 보고 있다는 생각은 못해봤는데 24시간 우리 가족을 지켜 보고 있었다니 찜찜해요. 월패드가 쇼파랑 마주보고 있어서 가족들이 주로 시간을 많이 보내는 장소인데 .... 인터넷에 아파트 월패드 해킹 리스트로 공유되는 아파트 명단이에요.. 혹시 제가 살고 있는 곳이 포함되지 않았는지 살펴보았는데 찾아보느라 눈이 빠지는 줄 알았어요.. 뭔가 형식이 조잡하기는해서 진짜인가 싶기는 한데 그래도 확인해봐서 나쁠 것 없으니까요... 다행이 저희 아파트는 없었는데 그래도 저 아파트 월패드를 그냥 두기엔 넘 찝찝했어요 그래서 월패드 카메라는 포.. 2021. 11. 26.
벌말 초등학교 교장 해임 : 여교사 화장실 몰카 뉴스에서 초등학교 교장이 여교사 화장실에 몰카를 설치했다는 소식을 듣고 너무 어이가 없었는데요 결국 오늘 벌말 초등학교 교장이 해임되었다는 기사가 떴네요. 뉴스에는 경기도 안양의 한 초등학교 여교사 화장실이라고 떴지만 엄마들 소식통으로 결국 벌말 초등학교라는 것이 밝혀졌어요. 학부모로써 자주 보던 교장 선생님이 설마 여교사 화장실에 소형 카메라 몰카를 설치한 범죄자라니 너무 소름돋을 것 같아요. 저 팬더 티슈각에다가 눈뚫어서 만들어 놓은 거 보니 더 어이가 없습니다. 요즘 20대 교대생들은 TO가 없어서 교원 임용도 잘 못받는데 이런 교장이 있다니.... 이번 사건으로 경기교사 노조에서는 형벌처벌, 경기도교육청사과, 불법카메라 설치 전수조사등을 요구했네요. 직위해제,구속되었다고 하는데 이런 교사가 어떻게.. 2021. 11. 26.
2022년 어문회 한자능력 검정시험 일정 안녕하세요. 사립초 정보와 일상을 공유하는 쏘이입니다. 제가 보내는 학교에서는 전교생을 대상으로 신청을 받아서 어문회 한자능력검정시험을 1년에 한번씩 학교에서 치르고 있어요. 작년에는 코로나가 워낙 심해서 취소가 되었고, 올해는 진행한다고해서 저도 21년도 마지막 어문회 한자능력시험을 신청했어요. 워킹맘이다보니 한자능력시험도 그렇고 토플까지 이런 걸 쳐야하는 줄도 모르고 있었는데 학교에서 알아서 일정을 잡아서 신청을 하라고 하니 넘 편해요. 토요일에 모두 학교에 등원해서 신청한 급수를 치고 나와서 놀이터에서 한참을 놀다가는 패턴이에요 ㅎㅎ 올해는 준7급을 쳤는데 한자능력검정시험이 준 7급은 8급에서 공부했던 한자를 다 포함하고, 7급은 준7급과 8급의 한자를 모두 포함하는 식이더라구요. 이번에 산 교재가.. 2021. 11. 26.
재건축 재개발 5년 재당첨 금지 조항 안녕하세요. 조합원의 재개발 , 재건축 조합원 재당첨 5년 금지 조항 공부했습니다. 저는 재개발 관련해서는 투미 부동산 강의를 좋아하는데요. 저는 이미 조합원으로써 물건이 하나 있기 때문에 투기과열지구 내의 분양권 가지고 있는 경우 어떻게 추가로 재개발, 재건축 물건을 투자할 수 있는지에 대해서 정리해보았습니다. 1. 도정법 : 투기과열지구 내에서 재개발, 재건축 조합원은 관리처분일 기준 5년 이내에는 투기 과열 지구 내에서 다른 재개발, 재건축 또 사서 분양신청 못함. 시행일 : 2017년 10월 24일 즉 이 날짜 이전에 매수한 물건은 5년 재당첨 제한 해당이 없음 투기과열지구 내의 재개발 , 재건축 2개는 못산다는 건가? 살 수는 있다.사는 건 내 맘. 단지 이미 관처 당시 내가 소유하고 있었던 재.. 2021. 11. 26.
토지 투자 강의 요약 : 2021년 집코노미 콘서트 김종율 대표님 강의 토지투자강의 요약 1. 역세권 주변 비시가지 투자 check list : 역세권 근처 비시가지라고 다 오르는 것 아니다. 골라봐야한다. 주변에 아파트를 지었을 때 들어가서 살고 싶은 지역인가? 역세권 개발 제한구역 -> LH 등에서 시행하는 수용 개발 사업이 될 가능성이 높겠다. -> 사전에 지자체 + 공공공사(LH) 사장 협약했다는 기사등이 나올 때 사도 된다. 2. 어떤 토지를 언제 살것인가? 포털사이트에 "개발 행위 허가 제한지역(3년간 개인 개발 행위 제한하는 것 ) 검색 : 과거 용인 benchmark case study 역세권 개발사업이 될 만한 땅을 사기 : 제한 지역 지정 되었을 때가 매수 timing 3. 평택 안중역세권 개발 사업 어떤가? 안중역 가는 노선 중에 가고 싶은 지역이 없다... 2021. 11. 26.
재개발, 재건축 김제경 소장 강의 요약: 2021년 집코노미콘서트 집코노미 콘서트 2021 2일차 재개발,재건축 관련 김제경 소장님 강의 요약 제 마음에 남았던 내용만 정리하여봤습니다. 1. 주택 공급량이 3-4년 동안 별로 없다. 오를 가능성이 높다. 2. 공공재개발은 왠만하면 사지말자. 민간 재개발 사라. 민간 재개발은 사도 된다. 2018년 1월 24일 이전에 사업시행인가 신청한 재개발 구역은 전매가 가능-> 값이 더 뛰고 있음. 하지만 공공재개발은 사면 안된다. 왜??? 2.4 대책 공공재개발: 지금 사면 현금 청산 5.6 대책 공공재개발 : 토지거래허가제한이 있어서 실거주 못하면 살 수가 없음. 실거주할수 있으면 사라. 재개발 예정지 : 민간 재개발 될 줄 알고 샀다가 국토부가 갑자기 찜하면 현금청산... 예정지 살거면 차라리 자녀한테 사주자. 3. 재건축은 .. 2021. 11. 26.
굿네이버스 희망편지쓰기대회 수상했네요. 사립초 정보와 일상을 공유하는 쏘이입니다. 올해부터는 1,2학년은 사립초에 매일 등원을 하고 있고, 그 외의 학년의 경우 격주로 등원하면서 학교 등원인원을 코로나 단계에 따라서 조절하고 있어요. 3학년인 저희 아이는 학교에 가는 날 안가는 날이 섞여 있어서 학교에서 단체로 하는 활동들이 제한이 있어서 아쉽습니다.. 빨리 이 코로나가 없어져야 사립초를 보낸 보람이 더 있을텐데. 얼른 일상으로 돌아가고 싶네요. 학교에서 언제 했는지 저도 몰랐는데 네이버 희망편지쓰기대회에 단체로 편지 제출을 했나봐요. 네이버 희망편지쓰기대회에 2021년은 전국 4,762개교에서 참여를 했더라구요. 그런데 너무 기쁘게도 어제 저희 아이가 상장을 받아왔더라구요. 상장을 받고 나서야 무슨 대회지? 하면서 찾아봤더니 네이버에서 매해.. 2021. 10. 2.
사립초 준비로 예체능 학원을 미리 보내야할까요? 가끔 어린이집이나 유치원맘들의 글을 보다보면 사립초를 보내고 싶은데 미리 영어,중국어,예체능 등을 사립초 입학 전에 미리 준비해야하는 것이 아닐지 고민하는 분들이 있다. 매년 가을 정도에 하는 사립초등학교 설명회를 가보면 많은 학교가 다양한 예체능 체험할 수 있다는 점을 홍보한다. 1인 1악기제도로 인해서 바이올린 , 첼로 등의 악기를 1학년부터 배울 수 있고 매해 여름이면 수영장에서 수영 교육을 받고 겨울에는 스케이트,스키 수업을 한다. 요즘에는 코로나로 인해 예체능 수업이 원활히 진행되지 않고 있지만 사립초는 다양한 예체능 활동 경험을 할 수 있다는 점은 명확한 사실인 것 같다. 그런데 이 다양한 활동을 위해 미리 예체능을 배워야할까라는 질문에 사립초 예체능 수업을 위한 목적이라면 나는 그럴 필요 없.. 2021. 9. 18.
초등학생 핸드폰 없으면 아이가 왕따가 될까요? 아이가 사립초등학교 1학년으로 입학하면서 나도 핸드폰을 사줘야하나 말아야하나 고민을 했었다. 결국 핸드폰의 대체제로써 구입하게 된 키즈워치에 대해서 글을 올렸는데 만약 아이가 A친구도 있고, B친구도 핸드폰 있고 나만 없어 라는 애기를 하면서 사달라고 조른다면 고민이 될 것 같다. 그리고 간혹 학부모 사이에서도 핸드폰이 없으면 아이들 또래에서 우리 아이만 왕따가 된다는 애기를 들어서 어쩔 수 없이 사줬다는 애기를 하시는 분들도 있다. 초등학생 휴대폰 키즈폰 사야할까요? 안녕하세요. 쏘이입니다. 오늘은 초등학교 입학 전 누구나 고민하게 되는 " 초등학생 핸드폰(키즈폰) 사야 할까요?" 라는 주제에 대한 제 생각과 경험에 대해서 얘기해보려고 해요. 결론부터 말 miss100.tistory.com 카카오 키즈.. 2021. 9. 18.
2022 초등 임용고시 일정 , 초등 교사 선발 인원 안녕하세요. 사립초의 정보와 일상을 공유하는 쏘이입니다. 제가 보내고 있는 사립초의 경우 한 학교에서 정말 오랜 기간 계시는 선생님들이 많이 계시는데요. 그래서 교장 선생님이나 교감 선생님을 몇 십년 전에 저희 사립초를 보내셨던 학부모 분들이 예전 담임 선생님이셨다고 하시는 분들이 계시더라구요. 이처럼 오랜 기간 한 학교에서 머무는 사립과 달리 공립초등학교는 임용 고시를 통해 선발 된 선생님 분들이 각 학교로 배정이 되는데요. 2022년 초등 임용고시 일정과 지역별 초등 교사 선발 인원이 발표되어서 참고로 포스팅을 해보려고해요. 2022년 초등 임용고사 선발 수 사전 예고에 따르면 일반 198명 , 장애인 15명의 초등 교사가 선발 될 예정인 것 같습니다. 초등 학생 수가 점점 감소하는 상황에서 초등교원.. 2021. 8. 30.
재개발 대체주택 비과세 조건 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 부동산에 대한 관심이 최고조인 상황에서 재개발에 대해서도 관심이 높아지는 것 같습니다. 특히 재개발에서도 비과세를 받을 수 있는 규정이 있는데 바로 재개발 대체주택입니다. 재개발의 경우 기존 재개발 주택을 대체할 주택을 구입 시에 이 주택을 매도 시 비과세 해택을 주는데요. 재개발 대체 주택 비과세를 받기 위한 충족 요건은 하기의 4가지입니다. 그런데 위의 재개발 대체주택 비과세 조항만으로는 명확하게 알 수 없는 애매한 케이스들이 있는데 이에 대한 답변을 모아봤습니다. 1. 재개발 주택 사업시행인가 당시 2주택인 경우 대체 주택 비과세 되나요? 결론 : 안됩니다. 2. 사업시행인가 당시 2주택이었으나 일시적 2주택에 해당하는 경우 재개발 대체주택 비과세 인정되나요.. 2021. 8. 30.
조정대상지역 21년 8월 변경 (동두천 조정대상지역 포함) 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 어제 정부에서 동두천을 조정대상지역으로 포함시킨다는 발표를 했습니다. 사실 몇 달 전부터 동두천이 조정대상지역에 포함된다는 소문이 계속 돌아서 지인분은 2달 전쯤 지행역 근처 아파트 매도를 하고 나왔는데요. 저는 동두천이 조정지역에 포함된다는 소문이 있었는데 이후에도 동두천 매도가가 계속 뛰어서 실거주분들이 사시는 건지 아니면 투자자들이 팔고 나간 물건에 뒤늦은 분들이 물리는 건지 의아해하며 보고 있었습니다. 이번에 동두천이 조정 대상지역으로 포함되면서 동두천에 주택을 가지고 계신 분들이 주택을 매도할 때 변경된 양도세 규정이 적용되게 됩니다. 조정대상지역으로 지정되기 전에 매입한 주택이라도 양도세의 경우 양도 시점 기준이라 양도세 중과에 해당되게 됩니다. 소문에.. 2021. 8. 28.
증여세율, 증여 공제액 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 최근에 유투브에서 투미부동산 김제경소장님 강의를 듣다가 증여세가 궁금해져서 자료를 찾아보았습니다. 증여세는 가족관계에 따라서 증여세 공제액이 다른데요. 1. 배우자 : 6억원 2. 직계존비속 : 성인 5000만원 , 미성년자 2000만원 3. 기타 친족(사위 , 며느리 등) : 1000만원 이 금액은 10년마다 비과세로 증여가능합니다. 예를 들어 2001년에 이 금액만큼 증여했다면 10년 뒤인 2011년에 또 동일 금액 증여가 가능해요. 증여 후에는 비과세라도 증여 신고해두면 깔끔하겠죠. 그럼 이 증여 공제액을 초과하는 금액에 대한 세금은 얼마일까요? 1억 이하 : 10% 1~5억 이하 : 20% ( 1000만원 누진공제) 5~10억 이하: 30% ( 6000만원.. 2021. 8. 24.
부동산 절세 방법 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 오늘은 부동산 절세 방법 4가지를 알려드리려고합니다. 1. 부동산 절세 방법 1) 부동산 매도 시 6월 1일 전 매도하기 재산세 , 종부세 과세 기준일이 6월 1일이기 때문에 그 전에 매도하면 매수자 부담 2)수익난 부동산, 손실난 부동산 같은 해에 매도하기 양도세 합산 과세로 인해 수익이 난 부동산의 차익을 손해본 부동산의 손해액이 상쇄시킴. 3) 수익 난 부동산 한 해에 하나만 팔기 : 한 해에 이익 난 부동산을 여러개 팔면 과세 표준이 올라가서 세율이 높아짐. 4) 4월 전 증여하기 4월 말에 공동주택,개별단독주택 공시가격이 발표되므로 그 전 매도하기 . 정부는 공시가와 실거래가 키맞추기 하려는 방향이므로 전년도 기준 공시지가로 적용받아 증여세 내는 것이 더.. 2021. 8. 22.
양도세 줄이는 방법(필요경비인정항목) 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 양도세 줄이는 방법 중 하나인 필요경비 챙기기에 대해서 알려드리려고합니다. 주택을 매도할 때 양도세를 내게 되지요? 특히 요즘에는 다주택자는 양도세가 기본 세율 외에 추가로 중과가 되어 팔고 나면 남는 게 없다라는 애기도 들립니다. 그럼에도 매도를 결심하신 분이라면 양도세 어떻게 조금이라도 합법적으로 줄여볼까...하고 고민이실텐데 그 중 하나가 필요경비 알뜰살뜰 챙겨서 양도차익 줄이는 겁니다. 양도소득세는 주택 양도차익에 세율을 곱해서 세금을 계산하게 되니까 양도 차익이 적으면 양도세도 당연히 적겠지요. 양도차익 =양도가액 -취득가액 -필요경비 필요 경비로 인정되는 항목은 정해져있습니다. 밑에 리스트에 있다면 필요 경비로 인정되구요. 영수증 , 계좌이체 내역 질 .. 2021. 8. 22.
부동산 수수료 변경 (21년 10월 이후 반값 중개료?) 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 정부에서 부동산 중개수수료 , 소위 복비라고도 부르는 부동산 수수료 개정안을 발표했습니다. 10월부터 적용될 것이라는 애기가 있는데요. 주택 거래시 복비, 주택 거래시 부동산 수수료 얼마나 저렴해지는 것인지 쉽게 잘 정리한 표가 있어서 공유드립니다. 일단 6억 미만은 매매는 기존안에서 변경이 없고, 6억 이상부터 저렴해지네요. 제가 몇 년 전 집을 살 때도 서울은 여전히 부동산 고점이다라고 난리였던 시기라서 주변에서 저에게 상투잡고 산 거 아니냐는 염려가 있었는데요. 저는 실거주 목적에 초등학교 입학이 더 중요했기에 결국 샀습니다. 그런데 그 때 집도 못보고 샀고 전화 한 통에 샀습니다. 매물도 없었고, 집도 볼 수 없는 상황이었거든요. 그 때 부동산 중개수수료가.. 2021. 8. 22.
토셀 베이직 시험 치고 왔어요. (토셀 준비물) 안녕하세요. 사립초 정보와 일상을 공유하는 쏘이입니다. 오늘은 가을임에도 비바람이 휘몰아치는 하루였어요. 토셀은 1시 10분까지 입실이라서 여유있게 화장실도 가게 하고 환경도 적응할 겸 조금 이른 시간은 12시 50분에 이번 토셀 시험 고사장인 성수 중학교에 도착했어요. 얼마나 비바람이 휘몰아쳤는지 토셀 시험 현수막 떨어진 것 보이시죠? 아침부터 비바람이 심해서 우산을 쓰고 가는데도 옷이 젖더라구요. 긴팔 입혀오길 잘 한 것 같아요. 오늘 오전 급히 토셀시험 준비물을 챙기느라 애먹었어요. 토셀 시험 준비물 1. 수험표 (사진 신청시 파일로 첨부 또는 증명사진 붙여도 됨) 2. 컴퓨터용 싸인펜 3. 수정테이프 끝!!! 미리 미리 토셀 준비물 챙겨두세요~ 토셀 프리스타터 , 토셀 스타터, 토셀 베이직, 토셀.. 2021. 8. 22.
주택 취득세율 (법인 주택 취득세율 포함) 안녕하세요. 쏘이입니다. 요즘 일주일에 한 권 경제, 재테크 관련 책읽기를 실천하고 있습니다. 오늘은 부동산 경매의 기술이라는 책을 읽다가 개인 주택취득세율 , 법인 주택취득세율이 나와서 공유해봅니다. 7.10 대책 전에는 주택가액에 따라 1~3%, 4주택 이상도 4%였는데 이제는 조정지역은 2주택부터 8%라는 어마어마한 취득세입니다. 3주택부터는 12%라니.. 서울 아파트 평균가가 21년 7월 기준 11억 5천만원. 3주택자는 취등록세부터 거의 1억 4천 내고 시작하네요. 그냥 1주택말고는 주택 사지말란 시그널을 준 거네요. 취득세 무섭습니다. 더 놀라운 건 법인은 1주택부터 바로 12% 취득세 때려버립니다. 공시가 2억짜리사면 바로 2천 넘게 내고 시작... 세금 계산 잘 하시고 매매 결정하시길 ^^ 2021. 8. 17.
재개발 이주비 대출 다주택자 가능 조건 (다주택자 이주비대출) 안녕하세요. 쏘이입니다. 최근에 제가 가지고 있는 재개발 물건이 이주를 준비 중이라서 이주비 대출 신청을 하고 왔습니다. 이주비 대출은 다 나오는 건지 알았는데 그렇지도 않더라구요. 저희 조합은 감평가의 40%를 이주비 대출 지원을 해준다는 조건이었구요. 무주택자 분들은 신청 후 세입자 또는 본인들이 이사 나가면 이주비 대출금액이 통장으로 들어옵니다. 주택 감평가의 40%라 생각보다 금액이 얼마 되지는 않아요. 그리고 재개발 이주비 대출 가능 조건에서 다주택자는 이주비대출이 안나온다고 하더라구요. 조합이나 은행에 따로 문의를 해봐도 다주택자는 이주비 대출이 안된다는 것이 조합의 공식 답변이었습니다. (혹시 조합별로 이주비 대출 비율이나 다주택자 이주비 대출 지원 기준은 다를 수 있으니 꼭 해당 조합에 별.. 2021. 8. 16.
성조숙증 검사 준비 : 학교건강검진,영유아 건강검진 기록지 출력하기 안녕하세요. 사립초 일상과 정보를 공유하는 쏘이입니다. 3학년 여름 방학쯤에는 성조숙증 검사를 받아보는 것이 좋다고해서 병원 예약을 했어요. 사립초 같은 반 엄마들에게 물어보니 이미 징후가 있어서 벌써 검사를 받은 친구들도 있고, 성조숙증 치료를 하고 있는 친구들도 있더라구요. 병원에서 성조숙증 검사를 위해서 아이 성장 기록을 가지고 오라고 해서 초등 1학년 입학 때 받았던 건강검진 결과 출력을 위해 나이스 학부모 서비스에 접속했어요. 유치원 때는 몰랐는데 초등학교 학부모가 되다보니 초,중,고 모두 이 나이스 학부모 서비스에서 처리해야할 일들이 많더라구요. 건강기록부나 생활기록부를 이 나이스 학부모 서비스에서 확인할 수 있어요. 1학년 검진 기록을 확인하기위해서는 나이스 학부모 서비스에 접속 후 -> 학.. 2021. 8. 13.
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