재개발, 재건축 김제경 소장 강의 요약: 2021년 집코노미콘서트

집코노미 콘서트 2021 2일차 재개발,재건축 관련 김제경 소장님 강의 요약

제 마음에 남았던 내용만 정리하여봤습니다. 

 

1. 주택 공급량이 3-4년 동안 별로 없다. 오를 가능성이 높다. 

 

2. 공공재개발은 왠만하면 사지말자. 민간 재개발 사라.

민간 재개발은 사도 된다. 

2018년 1월 24일 이전에 사업시행인가 신청한 재개발 구역은 전매가 가능-> 값이 더 뛰고 있음. 

서울 재개발 구역 지도

 

재개발 진행단계 절차

 

하지만 공공재개발은 사면 안된다. 

왜???

• 2.4 대책 공공재개발: 지금 사면 현금 청산
• 5.6 대책 공공재개발 : 토지거래허가제한이 있어서 실거주 못하면 살 수가 없음. 실거주할수 있으면 사라. 
• 재개발 예정지 : 민간 재개발 될 줄 알고 샀다가 국토부가 갑자기 찜하면 현금청산...   예정지 살거면 차라리 자녀한테 사주자.

 

민간 재개발 공공재개발 차이

 

3. 재건축은 88년도 이전에 건축허가 받은 곳을 봐라.

(88년도 이전에 지은 건축물 : 목동신시가지,주공아파트들 내진설계 안되어있다.) 

재개발 예정지는 알아봐야할 것이 너무 많다. 공부가 많이 필요하다. 차라리 쉬운 것은 재건축이다. 

그런데 재건축은 안전진단 통과 가능 여부가 중요하고, 현 정권에서는 통과가 어렵다고 본다. 

재건축 재개발 차이

 

재건축 안전진단기준 변경 

 

구조안정성 현 정권에서 50%로 해둬서 안정성 통과가 너무 어렵다. 정권 바뀌면 모르겠지만....

안전한 방법은 내진 설계가 안되어있는 건축물을 찾자. 

지진나면 어쩔꺼야?!!! 내 돈으로 재건축하는데 무너지고 지어줄꺼냐??라는 논리가 필요. 

재건축 내진설계 

 

4. 세금 전략 잘 짜라. 

종부세 세율 , 개인 종부세, 법인 종부세 세율

 

양도소득세율

 

양도소득세율 계산 

 

재개발, 재건축 보유세 

 

입주권 양도 소득세 

 

재건축 재개발 대체 주택 특례 조항 

 

대한민국 재건축 재개발 지도:되는 곳만 골라 발 빠르게 투자하는

 

재개발 모르면 부자될 수 없다:3년 만에 150억대로 부의 퀀텀 점프

 

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