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쏘이의 재테크 투자 공부

재건축 재개발 5년 재당첨 금지 조항

by 워킹맘쏘이 2021. 11. 26.
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안녕하세요.

조합원의 재개발 , 재건축 조합원 재당첨 5년 금지 조항 공부했습니다.

저는 재개발 관련해서는 투미 부동산 강의를 좋아하는데요.

저는 이미 조합원으로써 물건이 하나 있기 때문에 투기과열지구 내의 분양권 가지고 있는 경우 어떻게 추가로 재개발, 재건축 물건을 투자할 수 있는지에 대해서 정리해보았습니다.

1. 도정법 :
투기과열지구 내에서 재개발, 재건축 조합원은 관리처분일 기준 5년 이내에는 투기 과열 지구 내에서 다른 재개발, 재건축 또 사서 분양신청 못함.

시행일 : 2017년 10월 24일
즉 이 날짜 이전에 매수한 물건은 5년 재당첨 제한 해당이 없음

투기과열지구 내의 재개발 , 재건축 2개는 못산다는 건가?

살 수는 있다.사는 건 내 맘.

단지 이미 관처 당시 내가 소유하고 있었던 재개발 주택이 하나가 있고, 이후에 또 재개발 물건을 사면 투기 과열 지구 내의 경우 또 분양신청을 못함. 분양 신청하면 현금청산당함.

2. 투기과열지구 ( 2021년 8월 기준)

투기 과열지구 (2021년 8월 기준)


지방 재개발, 재건축 투자할 때 최악의 시나리오는 원래는 투기과열지구가 아니었는데 관처날 때 투기과열지구로 지정되버렸을 경우 현금청산대상이 됨.

그래서 수시로 변하는 투기과열지구 리스트도 확인하고 해당 지역이 투기과열지구로 묶일 가능성은 없는지 검토가 필요함.

3. 재개발 재건축 여러개 투자하는 방법

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재개발,재건축 정비 사업 여러개 투자하는 방법 결론

1. 두번째 투기과열지구 내 재개발 , 재건축 물건을 분양신청 하기 전에 p받고 팔기.

2. 비 투기과열지구 물건 투자하기: 단 나중에 투기 과열지구로 변경되면 골치아파짐...

3. 관처 난 재개발 물건 매입하기 : 관처 난 당시에 소유자가 5년 재당첨 금지 조항에 해당되기 때문에 관처 난 이후의 매물을 사게 되면 나는 다른 재개발 물건이 있더라도 재당첨 금지 조항에 걸리지 않음.

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