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쏘이의 재테크 투자 공부55

토지 투자 강의 요약 : 2021년 집코노미 콘서트 김종율 대표님 강의 토지투자강의 요약 1. 역세권 주변 비시가지 투자 check list : 역세권 근처 비시가지라고 다 오르는 것 아니다. 골라봐야한다. 주변에 아파트를 지었을 때 들어가서 살고 싶은 지역인가? 역세권 개발 제한구역 -> LH 등에서 시행하는 수용 개발 사업이 될 가능성이 높겠다. -> 사전에 지자체 + 공공공사(LH) 사장 협약했다는 기사등이 나올 때 사도 된다. 2. 어떤 토지를 언제 살것인가? 포털사이트에 "개발 행위 허가 제한지역(3년간 개인 개발 행위 제한하는 것 ) 검색 : 과거 용인 benchmark case study 역세권 개발사업이 될 만한 땅을 사기 : 제한 지역 지정 되었을 때가 매수 timing 3. 평택 안중역세권 개발 사업 어떤가? 안중역 가는 노선 중에 가고 싶은 지역이 없다... 2021. 11. 26.
재개발, 재건축 김제경 소장 강의 요약: 2021년 집코노미콘서트 집코노미 콘서트 2021 2일차 재개발,재건축 관련 김제경 소장님 강의 요약 제 마음에 남았던 내용만 정리하여봤습니다. 1. 주택 공급량이 3-4년 동안 별로 없다. 오를 가능성이 높다. 2. 공공재개발은 왠만하면 사지말자. 민간 재개발 사라. 민간 재개발은 사도 된다. 2018년 1월 24일 이전에 사업시행인가 신청한 재개발 구역은 전매가 가능-> 값이 더 뛰고 있음. 하지만 공공재개발은 사면 안된다. 왜??? 2.4 대책 공공재개발: 지금 사면 현금 청산 5.6 대책 공공재개발 : 토지거래허가제한이 있어서 실거주 못하면 살 수가 없음. 실거주할수 있으면 사라. 재개발 예정지 : 민간 재개발 될 줄 알고 샀다가 국토부가 갑자기 찜하면 현금청산... 예정지 살거면 차라리 자녀한테 사주자. 3. 재건축은 .. 2021. 11. 26.
재개발 대체주택 비과세 조건 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 부동산에 대한 관심이 최고조인 상황에서 재개발에 대해서도 관심이 높아지는 것 같습니다. 특히 재개발에서도 비과세를 받을 수 있는 규정이 있는데 바로 재개발 대체주택입니다. 재개발의 경우 기존 재개발 주택을 대체할 주택을 구입 시에 이 주택을 매도 시 비과세 해택을 주는데요. 재개발 대체 주택 비과세를 받기 위한 충족 요건은 하기의 4가지입니다. 그런데 위의 재개발 대체주택 비과세 조항만으로는 명확하게 알 수 없는 애매한 케이스들이 있는데 이에 대한 답변을 모아봤습니다. 1. 재개발 주택 사업시행인가 당시 2주택인 경우 대체 주택 비과세 되나요? 결론 : 안됩니다. 2. 사업시행인가 당시 2주택이었으나 일시적 2주택에 해당하는 경우 재개발 대체주택 비과세 인정되나요.. 2021. 8. 30.
조정대상지역 21년 8월 변경 (동두천 조정대상지역 포함) 안녕하세요. 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 어제 정부에서 동두천을 조정대상지역으로 포함시킨다는 발표를 했습니다. 사실 몇 달 전부터 동두천이 조정대상지역에 포함된다는 소문이 계속 돌아서 지인분은 2달 전쯤 지행역 근처 아파트 매도를 하고 나왔는데요. 저는 동두천이 조정지역에 포함된다는 소문이 있었는데 이후에도 동두천 매도가가 계속 뛰어서 실거주분들이 사시는 건지 아니면 투자자들이 팔고 나간 물건에 뒤늦은 분들이 물리는 건지 의아해하며 보고 있었습니다. 이번에 동두천이 조정 대상지역으로 포함되면서 동두천에 주택을 가지고 계신 분들이 주택을 매도할 때 변경된 양도세 규정이 적용되게 됩니다. 조정대상지역으로 지정되기 전에 매입한 주택이라도 양도세의 경우 양도 시점 기준이라 양도세 중과에 해당되게 됩니다. 소문에.. 2021. 8. 28.
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