토지 투자 강의 요약 : 2021년 집코노미 콘서트 김종율 대표님 강의

토지투자강의 요약

토지 투자

 

1. 역세권 주변 비시가지 투자 check list :
역세권 근처 비시가지라고 다 오르는 것 아니다. 골라봐야한다.

• 주변에 아파트를 지었을 때 들어가서 살고 싶은 지역인가?
• 역세권 개발 제한구역 -> LH 등에서 시행하는 수용 개발 사업이 될 가능성이 높겠다. -> 사전에 지자체 + 공공공사(LH) 사장 협약했다는 기사등이 나올 때 사도 된다.

2. 어떤 토지를 언제 살것인가?

• 포털사이트에 "개발 행위 허가 제한지역(3년간 개인 개발 행위 제한하는 것 ) 검색 : 과거 용인 benchmark case study
• 역세권 개발사업이 될 만한 땅을 사기 : 제한 지역 지정 되었을 때가 매수 timing

3. 평택 안중역세권 개발 사업 어떤가?

안중역 가는 노선 중에 가고 싶은 지역이 없다.

개인적으로 안중역 역세권 개발 사업 계획한 대로 크게 잘 진행될지는 의구심이 든다.
단지 구도심과 붙어있는 서쪽은 괜찮을 수 있지만 역 오른쪽 개발은 그닥...

4. 이천 부발역(하이닉스 반도체 근처) 개발 사업 어떤가?
이천시는 2010년부터 이 사업 추진해왔고, 2016년 역 개통하고도 개발하겠다는 사업자가 없었다.

2010년에 땅 사고 들어간 사람 있는데 이때 매수하면 엄청 오래걸림.

아미 1지구 2019년 3월 구역 지정받음. 이 때 아미 2지구 매수함.

이천 부발역 아미 2지구 토지 투자

부발역 역세권 개발 투자

도시개발구역은 체비지 매각이 잘 되어야한다.. 아파트 분양이 잘 될만한 곳인지 check.

여기 아파트 용지 지으면 잘 팔릴까? 체비지 매각 잘 될 것 같은 토지는 바로 사자.
그런데 애매한 토지는 나중에 체비지 매각 잘 되었다는 애기 듣고 사도 된다.

나는 오를 땅만 산다:쉽게 배워 바로 써먹는 옥탑방보보스의 토지투자 첫걸음

 

구만수 박사 토지 투자 모르면 하지 마!

 

[나비의활주로]평범한 직장인을 부자로 이끄는 소액 토지 투자의 비밀 : 알아서 잘 오르고 알아

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