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쏘이의 재테크 투자 공부55

잠실주공5단지 재건축 희망고문인가 안녕하세요. 부동산 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 잠실주공5단지 재건축이슈로 계속 시세를 보고 있어요. 잠실주공5단지 재건축 이후 이렇게 된다니 잠실 주공 5단지 조감도가 공개 되었는데 한강뷰에 고층, 주변 인프라 모두 마음에 드는 곳이네요. 요즘 잠... blog.naver.com 날씨 좋은 날 임장도 다녀오고... 실거주 난 자신없다... 토지거래허가구역 언제 풀런지 ... 얼마냐구요? 현재 호가 최저가 27억입니다. 27억.. 강남에서는 20평대 아파트 살 정도의 가격이네요. 대지지분 25가 27억이면 요즘 아파트 값 고려하고 신축이 된 후 잠실주공 5단지 가격 생각하면 분명 마진이 있겠다... 라고 생각되지만 그럼에도 불안한 이유는 바로 재초환 재건축 초과이익환수제 때문이에요. 정부에서 초과 이익을.. 2022. 9. 3.
대치현대아파트 임장 안녕하세요. 부동산 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 사립초를 보내서 초등학교는 만족하며 보내고 있는데 학군지가 아니다보니 결국 중학교의 경우 학군지로의 이사를 고민 중에 있어요. 그러다보니 서울의 대표학군지인 대치동에 가야하나 어쩌나 고민이 많아요... 대치동에서 대장은 래미안대치팰리스이지만 제가 가진 돈으론 어렵고 그나마 저렴한 곳을 찾다가 대치 현대 아파트를 찾았어요 그래서 대치 현대 아파트로 임장을 갔습니다. 단지를 둘러보니 20평대는 복도식이라 여러 호수가 일렬로 쭈욱 보였어요. 107동, 108동 쪽이 앞쪽이라 틔인 느낌이었어요. 단지 도로 소음은 어쩔수 없을듯 하기도하네요. 부동산에 들러서 여쭤보니 1차 안전진단 통과 후 2차 안전진단 진행 중이라고해요. 대치현대아파트는 수직증축을 하려고하는데 수.. 2022. 8. 26.
상가대출금리 알아보고 고민 중입니다 안녕하세요. 부동산 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 시간이 참 빠르죠? 벌써 2022년 8월 중순을 넘어가고 있어요. 작년에 매수했던 상가가 벌써 대출 만기가 되어서 요즘 은행 상가 대출을 알아보고 있어요. 그런데 작년 중순에 비해 지금은 너무 금리가 많이 올라서 대출을 이대로 가지고 가는 것이 맞을 지 고민입니다. 작년까지만 하더라도 대출도 자산이다. 대출도 능력이다. 대출해서 레버리지로 삼아 자산을 더 크게 점프해야한다. 이런 애기들이 많았기에 저도 작년에 대출받을 때 한도를 최대한 많이 받는 쪽으로 선택을 했었어요. 처음에는 대출이자가 2퍼센트대라 얼마 나오지 않았는데 연말을 향해갈 수록 대출금리가 올라가더니 지금은 작년의 30퍼센트 이상 내고 있는 느낌입니다.. 이번에 상가 대출을 알아봤더니 상가 대.. 2022. 8. 21.
교통유발부담금 임대인이 안내는 법 안녕하세요. 부동산 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 상가를 작년에 매수하고나니 올해 받는 세금고지서만 어마어마하네요 일단 부가가치세 냈구요 재산세 냈구요 이제 끝이겠거니 했는데 또 우편물이 날라왔어요 바로 교통유발부담금 뭐여?? 또 세금이 나온다는 건가..? 교통유발부담금 그 이름처럼 내 상가로 인해 유발되는 교통혼잡에 부과되는 세금.. 뭐 이런 느낌인데 별 온갖 세금이 다 있네요 부동산 매입 후 하나씩 이렇게 알아갑니다 교통유발부담금 이거 임대인이 내는건가? 임차인이 내는 건가 ? 전 이게 제일 궁금했어요 교통유발부담금은 임대인이 일반적으로 낸다고 하네요. 그런데 임대인이 교통유발부담금 안낼수 있는 방법은 없을까해서 찾아보았는데 2가지 케이스일 때 안낼수 있더라구요. 첫째, 공실일 때 공실인 경우 지금 구.. 2022. 7. 31.
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