양도세 계산기 사용 방법 양도세 경비인정 항목

안녕하세요. 

부동산 공부하는 워킹맘 쏘이입니다. 

요즘 부동산 분위기가 반등세로 돌아서면서

매도로 내놓은 저희 집도 보러 오는 사람이 계속 

늘어나고 있어요. 

그래서 어느 정도 준비를 해둬야할 상황인 것 같아서

양도세 계산 방법에 대해서 알아보고 저도 계산해서

미리 준비를 해두려구요. 

 

양도세는 당연히 파는 가격- 산 가격에 따른 세율을 따지겠지만 

그 전에 잘 챙겨둬야할 것이 필요 경비 인정항목이에요. 

 

즉 살때 매도인한테 돈을 주지만 취득세나 부동산 중개료와 같은 

비용이 들잖아요 

 

그런 비용들을 산 가격의 필요 경비로 인정해서

차익을 줄여주는 효과가 있어요. 

 

그래서 영수증을 꼼꼼히 챙겨둘 필요가 있죠.

저는 매수할 때부터 필요 경비 영수증은 잘 챙겨두는 편이에요. 

그래서 양도세 계산하기 전에는 필요경비로

인정되는 항목들을 확인하고 영수증이 있는지 찾아보세요. 

증빙없으면 인정 안될듯요. 

양도세 필요경비 인정항목 비용 인정 항목

 

제가 매수할 때 필요경비로 썼던 내역을 살펴보니 

저는 위 표에 부동산 취득시 비용에 해당되는 내용 밖에 없어요. 

입주권 매수했던 거라 신축이라서 리모델링비도 없었고, 

취득후 비용이 발생하지 않았어요. 

 

 

이제 총 매입금액이 정리가 되었죠~~

 

그럼 부동산 계산기 사이트로 들어갑니다.

부동산계산기 사이트 주소 

https://xn--989a00af8jnslv3dba.com/

부동산계산기

 

여기서 양도세 클릭해서 들어가세요. 

부동산계산기 양도세 계산

 

양도세 클릭 후 나오는 이 화면의 정보를 잘 입력해야해요. 

주택인지 분양권인지 입주권인지 잘 선택하시고,

저는 이미 지어진 아파트라서 주택으로 선택했고,

1주택자, 2주택자 , 그 이상 선택인데 양도세는 개인 기준이 아니라

세대수 기준으로 해야해요. 

즉 우리 집에 같이 거주하는 세대들이 주거용 오피스텔이든 뭐든 주택 잡히는게 있으면 

주택 1로 잡히니까 가족들의 주택 보유도 잘 체크해보세요. 

그리고 공동명의인 집을 파는 거라면 공동명의 체크하고 지분율이 반반이라면

50%로 입력하면 되요. 

그리고 조정대상지역인 경우에는 체크 필요한데 

지금 23년 6월 기준 조정대상지역은 

서울 용산, 서초 , 강남, 송파 밖에 없어요. 

23년 6월 기준 조정대상지역 투기과열지구

 

그리고 23년 정책방향 적용은

지금 국회에 보류중인 법개정안 적용여부인데요.

언제 통과될지모르지만 일단 클릭하고 계산해보고

클릭 안하고 계산해보기로 했어요.

해봤더니 양도세 관련 보류 법안은 없는지 클릭하든 안하든

양도세는 차이가 없더라구요. 

양도소득세 계산방법

 

정보를 입력하고 돌려보면 요런 정보가 나와요. 

표 보여드리려고 제가 샘플로 아무 숫자나 넣어보았는데요. 

부동산 계산기는 세무사한테 맡기기 전에 대략적인 양도세금액을 

그래도 상세히 알 수 있어서 도움이 되는 것 같아요. 

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양도세계산기 샘플

 

양도세 계산기 사용법 양도세 계산방법

 

과세표준액이 1억대니까 

과세표준표에 따르면 양도소득세율은 35%구간이네요.

 

양도세 과세표 과세율

대략적으로 부동산계산기 활용해서

양도세 계산해보는 방법 어렵지 않죠?

정확한 내용은 세무사와 한 번 더 상담을 거쳐야겠지만

그래도 매수자랑 가격이 오고 가다보면

양도세 세금 문제를 고려안할 수가 없는데

매도 가격별로 양도세 세금 시뮬레이션 돌려보기에

너무 좋은 것 같아요. 

많은 도움 되셨나요? 

오늘도 성투하세요!

 

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